Адрес поселка:
Минское шоссе, 90 километров от МКАД, вблизи деревни Бараново
Или 107 километр Минского шоссе налево на Верею (перекрёсток Верея/Можайск)
От МКАД на автомобиле 1-1,5 часа
Общественным транспортом: От Белорусского вокзала до станции «Можайск» (1 ч.50 мин). Далее от
станции автобус № 36 до остановки «деревня Бараново» (20 минут)
Характеристики:
Общая площадь земли 22,9 гектара
Всего участков – 130
Средний размер участка 10-12 соток
Участки от 7 до 27 соток
Земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешенного использования - дачное строительство
Правила и нормы застройки такой земли регламентированы земельным кодексом, градостроительным
и санитарными нормами и правилами застройки (СНиП), разрешено строительство капитальных
сооружений.
На каждый участок имеется кадастровый паспорт и свидетельство.
Продано более 45% всей площади
В 150 метрах от поселка протекает река «Протва».
Экологически чистый район
Вблизи располагаются охотхозяйства и можайское водохранилище.
Рядом нет промышленных комплексов, животноводческих ферм и хозяйств, иных производственных
предприятий.
Самое высокое место среди конкурентов (наиболее сухая почва, не заболоченная).
Почва плодородная, бывшие картофельные поля.
60% поселка граничит с лесом.
Инфраструктура:
- гравийные дороги
- забор по периметру поселка
- электричество по границе участка
- дом охраны и административное здание
- гостевая парковка
- площадка под контейнеры для мусора с контейнером
- детская площадка
- противопожарный пруд
Документы:
Компания собственник ООО «Бизнесагро»
Зарегистрировано ДНП «Можайские Дачи»
ДНП (дачное некоммерческое партнерство) - имеет право осуществлять коммерческую деятельность, но
только при условии, что вся прибыль будет расходоваться на нужды самого ДНП «Можайские Дачи».
Также ДНП «Можайские Дачи» может приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные
права, быть истцом и ответчиком в судебных делах. Обособленное имущество ДНП «Можайские Дачи»
должно использоваться в соответствии с уставом и находиться на самостоятельном балансе.
Покупка земельного участка осуществляется путём подписания простого письменного договора купли-
продажи, после чего договор регистрируется в Управлении Федеральной службе государственной
регистрации, кадастра и картографии.
При желании можно свободно заверить договор купли продажи у нотариуса.
При необходимости вы можете получить следующие документы:
- справка о нормативной стоимости участка
- справка об отсутствии арестов и запрещений
- справка об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке
- справка об отсутствии задолженности и обременений на участок
- выписку из ЕГРП
Электричество:
Полностью готов проект электрификации поселка и согласован с Государственными организациями
На территории поселка установлены две трансформаторные подстанции (ТП), они подключены к ЛЭП,
общей мощностью 100 кВт на первых двадцать членов ДНП «Можайские Дачи», в перспективе ТП общей
мощностью 570 кВт. Поселок полностью электрифицирован.
Есть возможность трёх фазного подключения с мощностью 380В
Разрешенная максимальная мощность на один участок до 5 кВт
Средняя фактическая мощность потребления электричества на участок порядка 5-6 кВт, при условии того
что все жители единовременно будут пользоваться большим количеством электроприборов
Оплата электричества производиться по персональному счетчику, ежемесячно, по дневному / ночному
тарифу установленному в Московской области
В августе планируется увеличение мощности до 260 кВт и подключение новых собственников земель
Вся инфраструктура поселка будет полностью готова - к осени 2011 и сдана под управление Правлению
ДНП «Можайские Дачи»
В ДНП «Можайские Дачи» есть свой штатный электрик, который обеспечивает подключение к сетям
ДНП «Можайские Дачи».
Подключение включает в себя:
- ТУ выданные правлением ДНП «Можайские Дачи»
- разработка и согласование проекта
- покупка необходимого оборудования и материалов
- ввод и установка щитка на участке
- получение акта
Данная процедура стоит 20000р.*
* - в данную стоимость входит однофазный кабель длинной 25 метров
- не входят земляные работы
Газ, водопровод:
Газификация посёлка планируется в 2012 г.
В данный момент идёт согласование документов и получение ТУ по подключению поселка к газовой
магистрали. Магистральный газопровод (газовая линия) проходит у границы поселка, в 5 метрах от забора,
по внешнему периметру, что говорит об отсутствии проблемы связанной с прокладкой газопровода до
посёлка.
Водопровод, канализация
На первое время каждый член копает себе колодец, скважину.
Ставит септик или очистные сооружения.
В перспективе будет установлена водонапорная башня, которая обеспечит холодной водой.
Дороги:
В 2010 году в посёлке были сделаны дороги в соответствии с нормами и правилами. Был снят
растительный грунт, привезён песок, после его утрамбовали и положили песчано гравийную смесь. После
зимы дороги были восстановлены, довозился ПГС и производилась утрамбовка, выравнивание кюветов
и поворотов. В данный момент дороги отсыпаются гравием и мелким щебнем. К осени дороги будут
полностью в мелком щебне (фракция 5-20). Поэтапный подход и межсезонная утрамбовка, позволяет
круглогодичное использование дорог. Даже этой весной, когда во всех посёлках было запрещено ездить
по дорогам, владельцы участков в ДНП «Можайские Дачи» могли заниматься деятельностью и проехать к
своим участкам.
Также, для удобства членов ДНП, к 2012 году будут готовы
ТУ на второй въезд/выезд и ТУ на автобусную остановку вблизи посёлка.
Выбор участка:
Стоимость участка зависит не только от его площади, местоположение играет существенную роль, участки
ближе к центру, ближе к лесу, правильной формы (квадрат, прямоугольник) стоят дороже.
Участки, приближенные к первой линии, находящиеся на перекрёстке - дешевле
Уже сразу после получения всех документов участок полностью входит в ваше распоряжение -
перепродажа, аренда и пр..
Понравившийся участок можно зарезервировать на 3(три) дня
Процедура приобретения участка:
Заказчик высылает по электронной почте свои паспортные данные.
Собственник участков ООО "Бизнесагро" подготавливает договор купли-продажи.
Если заказчик состоит в браке, он получает у нотариуса согласие супруга / супруги на покупку, либо при
отсутствии супруги/супруга делает соответствующее нотариальное заявление.
При личной встрече, в присутствии менеджера по продажам и генерального Директора
компании «Бизнесагро» (либо представителя директора выступающего на основании доверенности на его
имя с правом подписания договора) осуществляется подписание договора купли-продажи.
В течение 3-х (трех) дней после подписания договора, покупатель оплачивает счет.
Далее, предоставляет платежку лично, либо отправляет копию платежа по электронной почте, после чего
при личной встрече подписывает «Акт приема и передачи земельного участка» и получает доверенность
на сдачу документов в Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и
картографии.
После чего покупатель сдает документы в Управлении Федеральной службе государственной регистрации,
кадастра и картографии и через месяц получает свидетельство о праве собственности на земельный участок
Наша компания предоставляет услугу персональной сдачи документов в Управлении Федеральной службе
государственной регистрации, кадастра и картографии, стоимость услуги 8000 рублей.
После получения «Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок»,
заказчик пишет заявление о вступлении в ДНП «Можайские Дачи» и оплачивает вступительный взнос на
инфраструктуру поселка: 230 000 рублей. Предусмотрена возможность рассрочки на три месяца.
После оплаты вступительного взноса, заказчик получает «Книжку члена ДНП», аналог садовой книжки, и
становится полноправным членом ДНП «Можайские Дачи»
Страхование:
Нашим страховым партнером выступает компания «Ингосстрах» (www.ingos.ru). В партнерстве с нами
компания предоставляет льготы и скидки на весь портфель своих услуг
Контакты, офис, телефон
Москва, ул.Большая Дмитровка, д.9
Тел: 8 495 2202262
Сайт: www.mdachi.ru